Verkaufskosten in Duisburg: Provision und Erlös planen
Ein hoher Kaufpreis ist nur ein Teil Ihrer Planung. Entscheidend ist auch, welcher Betrag nach Provision, Restschuld und weiteren Kosten übrig bleibt. Hier können Sie die Maklerkosten einordnen und Ihre eigene Rechnung vorbereiten.
- Käufer- und Verkäuferanteil getrennt
- Ihre Maklerkosten verstehen
Büro in Essen-Holsterhausen · Objekttermine in Duisburg nach Vereinbarung
Ihre Verkaufsprovision berechnen
Tragen Sie einen möglichen Kaufpreis ein. Sie sehen die Maklerprovision für das gewählte Modell und können die Kosten vor dem Auftrag einplanen.
Haus und Eigentumswohnung: die Provision verständlich gerechnet
Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen beträgt die Maklerprovision für Verkäufer und Käufer jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Umsatzsteuer. Bei einem angenommenen Kaufpreis von 300.000 € sind das 10.710 € für den Verkäufer und 10.710 € für den Käufer. Die Umsatzsteuer ist darin bereits enthalten.
Für den Verkäufer verbleiben in diesem Rechenbeispiel nach der eigenen Maklerprovision 289.290 €. Restschuld und weitere Kosten sind noch nicht abgezogen. Die Zahlen sind ein Beispiel und keine Preisempfehlung für eine Immobilie in Duisburg.
Provisionsanspruch und Fälligkeit richten sich nach dem wirksamen Vertrag. Objekt und anwendbare Provisionsregeln werden vor einer Beauftragung geklärt.
Mehrfamilienhaus: wann das Käufermodell passt
Für entsprechend vereinbarte Mehrfamilienhäuser und geeignete Anlageobjekte gilt das Modell mit 4,76 % Käuferprovision inklusive 19 % Umsatzsteuer. Als Verkäufer zahlen Sie in diesem vereinbarten Modell keine Maklerprovision.
Beispiel: Bei 500.000 € Kaufpreis beträgt die Käuferprovision 23.800 € inklusive Umsatzsteuer. Für den Verkäufer fällt in diesem vereinbarten Modell keine Maklerprovision an. Andere mögliche Verkaufskosten entfallen dadurch nicht.
Eine vermietete Eigentumswohnung gehört nicht automatisch in dieses Modell. Lassen Sie vorab klären, welche Konditionen und Regeln für Ihr konkretes Objekt gelten.
So erstellen Sie Ihre persönliche Erlösrechnung
Beginnen Sie mit dem angenommenen Kaufpreis. Ziehen Sie Ihre vereinbarte Maklerprovision ab. Ziehen Sie danach die abzulösende Restschuld und alle weiteren tatsächlich anfallenden Kosten ab. Das können etwa Unterlagen, vereinbarte Arbeiten oder Kosten der Darlehensablösung sein. Welche Positionen bei Ihnen zutreffen, muss einzeln geprüft werden.
Fragen Sie Ihre Bank nach einem aktuellen Ablösebetrag und möglichen weiteren Kosten. Steuerliche Fragen sollten Sie vor einer verbindlichen Entscheidung mit Ihrer Steuerberatung klären. Ein allgemeiner Rechner kann diese Prüfung nicht ersetzen.
Tragen Sie zu jeder Zahl ein, ob sie belegt oder geschätzt ist. So erkennen Sie, welche Auskunft für eine verlässliche Planung noch fehlt. Im Verkaufserlös-Planer können Sie Kaufpreis, Restschuld und Kosten gemeinsam durchrechnen.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erhalten Sie eine erste Einschätzung zum Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Halten Sie die ungefähre Fläche und bekannte Modernisierungen bereit. Unklare Angaben notieren Sie für das spätere Gespräch.
Eine erste Orientierung, kein Verkehrswertgutachten. Für eine Verkaufsentscheidung werden Lage, Zustand und Unterlagen zusätzlich geprüft. Anbieter des Werkzeugs: BOTTIMMO. Hinweise zur Datenverarbeitung. Sie möchten lieber direkt sprechen? Anfrage schreiben.
Ihre Fragen. Klare Antworten.
Wie hoch ist die Provision beim Hausverkauf?
Bei Einfamilienhäusern beträgt die Maklerprovision für Verkäufer und Käufer jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Umsatzsteuer. Maßgeblich sind der wirksame Vertrag und die für Ihr Objekt geltenden Provisionsregeln.
Wie hoch ist die Provision beim Verkauf einer Eigentumswohnung?
Bei Eigentumswohnungen beträgt die Maklerprovision für Verkäufer und Käufer jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Umsatzsteuer. Eine vermietete Wohnung fällt nicht automatisch unter das Modell, bei dem nur der Käufer die Provision zahlt.
Kommt die Umsatzsteuer noch oben drauf?
Die genannten Verkaufssätze von 3,57 % und 4,76 % enthalten bereits 19 % Umsatzsteuer. Bei Ihrer Rechnung dürfen Sie die Umsatzsteuer daher nicht ein zweites Mal auf diese Bruttobeträge aufschlagen.
Wann zahle ich als Verkäufer keine Maklerprovision?
Das ist bei entsprechend vereinbarten Mehrfamilienhäusern und geeigneten Anlageobjekten möglich. In diesem Modell zahlen Sie als Verkäufer keine Maklerprovision. Nur der Käufer zahlt 4,76 % des Kaufpreises inklusive 19 % Umsatzsteuer. Ob das Modell für Ihr Objekt passt, wird vorab geprüft.
Ist das Ergebnis des Rechners mein endgültiger Nettoerlös?
Nein. Eine Provisionsrechnung zeigt zunächst die Maklerkosten. Für Ihren verfügbaren Erlös müssen Sie auch Restschuld und alle weiteren zutreffenden Kosten berücksichtigen. Prüfen Sie außerdem, ob steuerliche Folgen bestehen.
Wann wird die Verkaufsprovision fällig?
Provisionsanspruch und Fälligkeit richten sich nach dem wirksamen Maklervertrag und den anwendbaren Regeln. Diese Punkte werden vor der Beauftragung erklärt. Eine Kontaktanfrage allein begründet keinen Maklerauftrag.
Warum sollte ich mit mehreren Kaufpreisen rechnen?
Sie sehen dadurch, wie sich ein höherer oder niedrigerer Kaufpreis auf Provision und verbleibenden Betrag auswirkt. Nutzen Sie die Varianten als Planungshilfe. Sie ersetzen keine Bewertung und sagen keinen Verkaufserlös zu.
Sie entscheiden. Mit einer klaren Grundlage.
Starten Sie mit dem Immobilienwert oder einer persönlichen Frage.