Immobilienpreise in Duisburg: Zahlen verstehen, den Verkauf besser planen
Sie möchten wissen, was Ihr Haus oder Ihre Wohnung wert sein könnte? Ein guter Vergleich beginnt mit der richtigen Quelle. Hier sehen Sie amtliche Kaufdaten für Duisburg und erfahren, welche Zahlen zu Ihrer Immobilie passen können. Der Grundstücksmarktbericht 2026 wertet Verkäufe aus 2025 aus. Quellen geprüft am 25. Oktober 2026.
- Amtliche Daten verständlich erklärt
- Kaufmarkt und Angebotspreise unterscheiden
Büro in Essen-Holsterhausen · Objekttermine in Duisburg nach Vereinbarung
Redaktion: GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Stand: 25. Oktober 2026. Quellen finden Sie am Ende des Artikels.
Vier amtliche Zahlen auf einen Blick
| Kennzahl | Stand 2025 | Einordnung |
|---|---|---|
| Kauffälle insgesamt | 3.717 | Alle vier Teilmärkte des Berichts |
| Geldumsatz insgesamt | 1.118,8 Mio. € | Summe der Kaufpreise dieser Teilmärkte |
| Bebaute Grundstücke | 1.576 Kauffälle | Verschiedene Gebäudearten, nicht nur Wohnhäuser |
| Wohnungs- und Teileigentum | 1.885 Kauffälle | Wohnungen und Einheiten, die nicht Wohnzwecken dienen |
Die Fallzahlen beschreiben den Umfang des Marktes. Der Geldumsatz ist die Summe der erfassten Kaufpreise. Daraus folgt kein Wert für Ihre Immobilie. Der Bericht weist zudem auf geänderte Erfassungskriterien und Paketverkäufe hin. Vorjahreszahlen sind deshalb nicht direkt vergleichbar.
Gutachterausschuss Duisburg, Grundstücksmarktbericht 2026, Seiten 12–13 ↗3.717 Kauffälle zeigen Marktaktivität, keinen Preis für Ihr Haus
Der Grundstücksmarktbericht 2026 zählt für 2025 insgesamt 3.717 ausgewertete Kauffälle. Der Geldumsatz beträgt 1.118,8 Millionen Euro. Geldumsatz ist die Summe der erfassten Kaufpreise. Die Übersicht umfasst unbebaute und bebaute Grundstücke, Wohnungs- und Teileigentum sowie Erbbaurechte und Erbbaugrundstücke.
Davon entfallen 1.576 Kauffälle auf bebaute Grundstücke. Das sind verschiedene Gebäudearten, nicht nur Einfamilienhäuser. Weitere 1.885 Fälle betreffen Wohnungs- und Teileigentum. Teileigentum bezeichnet Einheiten, die nicht Wohnzwecken dienen. Quelle: Gutachterausschuss Duisburg, Seiten 12–13.
Ein höherer Geldumsatz kann durch mehr Verkäufe oder eine andere Mischung der Objekte entstehen. Daraus folgt keine entsprechende Preissteigerung für Ihr Eigentum. Der Bericht weist außerdem auf geänderte Erfassungskriterien der zentralen Kaufpreissammlung hin. Paketverkäufe können die Fallzahlen beeinflussen. Vorjahreszahlen sind deshalb nicht direkt vergleichbar.
So prüfen Sie, ob ein Durchschnitt zu Ihrem Haus passt
Ein Beispiel aus dem Bericht macht das deutlich: Für freistehende Einfamilienhäuser der Baujahre 1950 bis 1974 nennt die Auswertung 23 Kauffälle. Die Grundstücke liegen zwischen 350 und 800 Quadratmetern. Der durchschnittliche bereinigte Kaufpreis beträgt 367.438 Euro. Die einzelnen Kaufpreise reichen von 196.000 bis 635.000 Euro. Quelle: Gutachterausschuss Duisburg, Seiten 34–35.
Bereinigt bedeutet hier: Anteile für mitverkauftes Inventar, etwa eine Einbauküche, wurden herausgerechnet. Garagen können enthalten sein. Die Werte sind nicht auf ein einheitliches Musterhaus umgerechnet. Diese Durchschnittswerte eignen sich laut Bericht nicht, um Preisänderungen gegenüber Vorjahren zu bestimmen.
Für Sie zählt die Frage: Passt die Gruppe zu meinem Haus? Vergleichen Sie auch Lage, Zustand und Fläche. Ein Reihenhaus oder ein deutlich größeres Grundstück gehört nicht automatisch in diese Gruppe. Der Durchschnitt ist kein fertiger Angebotspreis.
Bodenrichtwert und Hauswert beantworten unterschiedliche Fragen
Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Boden und ein beschriebenes Mustergrundstück. Ihr Gebäude ist damit noch nicht bewertet. Die Rechnung „Grundstücksfläche mal Bodenrichtwert“ ergibt deshalb keinen vollständigen Hauspreis.
Suchen Sie Ihre Adresse bei BORIS.NRW. Prüfen Sie die Richtwertzone, also das Gebiet, für das der Wert gilt. Achten Sie auch auf den Stichtag und die Merkmale des Grundstücks. Für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen stehen außerdem Immobilienrichtwerte und ein Preiskalkulator bereit. Der Duisburger Bericht weist darauf hin: Der errechnete Immobilienpreis ist nicht mit dem Verkehrswert gleichzusetzen. Quelle: Gutachterausschuss Duisburg, Seite 36.
Notieren Sie Abweichungen Ihres Objekts. Dazu können andere Flächen, ein besonderer Zustand oder bestehende Rechte gehören. Diese Punkte helfen bei der persönlichen Einordnung.
Der Mietspiegel 2026 ist keine Sammlung aktueller Inserate
Duisburg hat seit dem 1. Februar 2026 einen qualifizierten Mietspiegel. Er schreibt die Ausgabe 2024 anhand der Entwicklung des Verbraucherpreisindex fort. Maßgeblich sind die Vergleichsmonate Mai 2023 und Mai 2025. Die Stadt Duisburg stellt die Broschüre und einen Online-Rechner bereit.
Die Ausgabe erfasst nicht preisgebundenen Wohnraum von 20 bis 120 Quadratmetern in Mehrfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reihenhäusern und Zweifamilienhäusern. Auf freistehende Einfamilienhäuser ist sie nicht unmittelbar anwendbar. Weitere Ausnahmen stehen im Original. Gemeint ist die Nettokaltmiete, ohne Betriebs- und Heizkosten. Quelle: Mietspiegel 2026, Seiten 4–5.
Für den Verkauf einer vermieteten Immobilie brauchen Sie zusätzlich die tatsächlichen Verträge und Einnahmen. Ein Mietspiegelwert ändert die vereinbarte Miete nicht automatisch.
Prüfen Sie die Adresse, bevor Sie eine Lage bewerten
Ein Stadtteilname sagt noch wenig über das einzelne Grundstück. Sammeln Sie Bauunterlagen, Flächennachweise und Belege zu Modernisierungen. Klären Sie bei Bedarf auch Baulasten und Hinweise auf frühere Grundstücksnutzungen. Die Duisburger Hausakten können helfen, sind aber nicht immer vollständig. Die Altlastenauskunft ist eine gesonderte Anfrage für Ihr Grundstück.
Prüfen Sie Wassergefahren ebenfalls für die konkrete Adresse. Nutzen Sie die amtlichen Hochwasserkarten und die separate Starkregenkarte. Achten Sie auf das dargestellte Szenario. Ein Kartenausschnitt ersetzt keine Prüfung des Gebäudes; ein Stadtteil ist deshalb nicht pauschal sicher oder gefährdet.
Mit dem Unterlagencheck sehen Sie, welche Nachweise Sie bereits haben und welche Fragen noch offen sind.
Aus einer Preisidee wird ein nachvollziehbarer Verkaufsplan
Halten Sie zu einer Preisempfehlung drei Dinge fest: die verwendeten Kaufdaten, die Ähnlichkeit der Vergleichsobjekte und die noch ungeprüften Angaben. So erkennen Sie, worauf eine Zahl beruht.
Die kostenlose Onlinebewertung kann Ihr erster Schritt sein. Im Erlösplaner erfassen Sie anschließend Darlehen, Verkaufskosten und Ihre Steuerreserve. Für offene Fragen können Sie ein Gespräch mit dem Team anfragen. Das Team betreut Duisburg vom Büro in Essen aus. Umfang und mögliche Kosten weiterer Prüfungen klären Sie vorher. Diese Übersicht ersetzt kein Gutachten und garantiert keinen Verkaufspreis.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erhalten Sie eine erste Einschätzung zum Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Halten Sie die ungefähre Fläche und bekannte Modernisierungen bereit. Unklare Angaben notieren Sie für das spätere Gespräch.
Eine erste Orientierung, kein Verkehrswertgutachten. Für eine Verkaufsentscheidung werden Lage, Zustand und Unterlagen zusätzlich geprüft. Anbieter des Werkzeugs: BOTTIMMO. Hinweise zur Datenverarbeitung. Sie möchten lieber direkt sprechen? Anfrage schreiben.
Ihre Fragen. Klare Antworten.
Welche Verkäufe beschreibt der Grundstücksmarktbericht 2026?
Der hier verwendete Duisburger Bericht erfasst den Zeitraum vom 1. Januar bis 31. Dezember 2025. Die Jahreszahl 2026 bezeichnet die Ausgabe. Sie steht nicht für ein abgeschlossenes Verkaufsjahr 2026.
Sind die 3.717 Kauffälle alles verkaufte Wohnhäuser?
Nein. Die Gesamtzahl umfasst unbebaute und bebaute Grundstücke, Wohnungs- und Teileigentum sowie Erbbaurechte und Erbbaugrundstücke. Für Ihr Objekt brauchen Sie eine passende Vergleichsgruppe.
Was bedeutet Geldumsatz für meinen Verkaufspreis?
Geldumsatz ist die Summe der erfassten Kaufpreise. Die Summe hängt von Zahl und Art der verkauften Objekte ab. Sie ist kein Durchschnittspreis und zeigt nicht, um wie viel Ihre Immobilie teurer geworden ist.
Kann ich 367.438 Euro als Preis für mein Haus ansetzen?
Nicht allein auf dieser Grundlage. Der Wert gehört zu 23 Verkäufen freistehender Einfamilienhäuser der Baujahre 1950 bis 1974 mit 350 bis 800 Quadratmetern Grundstück. Zustand, Lage und weitere Merkmale müssen ebenfalls passen. Die einzelnen Kaufpreise unterscheiden sich deutlich.
Ist ein Bodenrichtwert bereits der Wert meines bebauten Grundstücks?
Nein. Er beschreibt den Boden für festgelegte Grundstücksmerkmale. Gebäude, Zustand und Besonderheiten kommen bei einer Wertermittlung hinzu. Prüfen Sie auch Richtwertzone und Stichtag.
Für welche Immobilien gilt der Duisburger Mietspiegel 2026?
Er gilt für nicht preisgebundenen Wohnraum von 20 bis 120 Quadratmetern in den im Original genannten Gebäudearten. Freistehende Einfamilienhäuser sind nicht unmittelbar erfasst. Die Werte beziehen sich auf Nettokaltmieten. Prüfen Sie auch die weiteren Ausnahmen der Broschüre.
Warum reicht ein ähnliches Inserat nicht als Preisbeleg?
Ein Inserat zeigt den verlangten Preis. Ob und zu welchen Bedingungen später verkauft wird, steht damit noch nicht fest. Für Ihre Planung sind passende tatsächliche Kaufdaten und nachvollziehbare Objektangaben hilfreicher.
Sie entscheiden. Mit einer klaren Grundlage.
Starten Sie mit dem Immobilienwert oder einer persönlichen Frage.